宜蘭買房賣房房仲推薦  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭房仲推薦顧問【龍德大地坪廠房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9000 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮德興X路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：369.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：345.8 坪
附屬建物面積：5.3 坪
其他面積：18.1 坪
土地面積：825 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需評估實際營運需求

此物件對於「企業主」或「長期投資者」而言，具備相當的吸引力，特別是在目前缺工缺地、新建廠房耗時較長的背景下，這處現成的廠房能提供即時的生產空間。

主要理由如下：

稀缺性高：825 坪的大面積工業用地在當地屬稀有資源，且擁有雙面临地與高壓電條件，對許多需要大車出入或大型機台的工廠來說，條件非常契合。
時間成本效益：不用從零開始規劃與申請建照，購買後經檢核即可使用，對於「時間就是成本」的企業來說，能更快回應市場需求。
資產價值穩健：總價雖高，但包含土地價值，在產業聚集區內具備長期保值潛力。

建議後續行動： 在正式簽約前，務必聘請專業技師進行結構安全鑑定，確認屋齡帶來的維修成本；同時確認高壓電容量是否滿足當前營運規劃。若您有擴廠或置產計畫，建議安排實地勘房並詳細計算後續翻新預算後再行決定。

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陳永勳&林珍玉(仲介，收取服務費)

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